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昆明主城東南片區規劃結構示意圖
據官渡區招商引資公眾平臺公佈的最新招商信息顯示,主城巫傢壩片區、方旺片區、涼亭片區、官渡文化生態新城(五甲塘分區)、官渡文化生態新城(半島分區)一起被放到官渡區招商引資公眾平臺上進行招商,邀請相關企業進駐開發。這意味著昆明主城東南片區開發將再次提速。
五大片區占據東南片有利位置
據瞭解,這五大片區台中醫師看診椅批發均位於昆明主城東南片區范圍。東南片區規劃位於昆明主城東南部,北至二環南路,南至滇池界樁,東至彩雲北路,東南至呈貢鬥南片區,西至盤龍江,總用地面積約9193.9公頃,規劃區緊鄰滇池旅遊度假區,內有繞城高速、廣福路、彩雲路、環湖路、昆玉高速等城市主要幹道經過。規劃范圍內涉及福德、國貿、關上、巫傢壩、金源、官渡古鎮、五甲塘、半島、廣衛、鬥南10個分區。其中,除鬥南分區外,其餘9個分區均位於官渡區轄區范圍內。
其中,巫傢壩片區被當作官渡區最有價值、城市發展的重要增長極區域來開發;五甲塘分區、半島分區近年來開發較熱,吸引瞭一大撥大型房企的進駐;方旺片區、涼亭片區地處東二環外丘陵地帶,由於受地形限制,一直以來開發相對落後,但如今也先後迎來瞭實力山語間、東旭駿城等項目落地。
巫傢壩片區將成重要增長極
從《昆明巫傢壩片區控制性詳細規劃優化》成果公示的情況來看,巫傢壩片區是昆明主城區最有潛力的地塊,也是昆明市城市發展的重要增長極,未來目標定位為“打造成區域性台中馬鞍椅輻射中心的重要空間實施平臺,輻射南亞東南亞的總部基地、綠色創新的傳媒中心、多元生態的區域中心”。片區內將規劃建設一個約5000畝的城市中央公園,並將東白沙河原機場下遊段與中央公園水系結合,形成山水交融的綠化景觀中軸,形成城市生態之脈,展現園林城市特色,提升綠色創新魅力,塑造開放共享的活力城區。
據官渡區招商引資公眾平臺介紹,巫傢壩片區規劃范圍東至昌宏路—彩雲北路、西至梘槽河西側岸線、南至廣福路、北至昆石高速公路,占地面積986.86公頃,其中建設用地占比很大,達到瞭899.57公頃。片區內有地鐵1號線、7號線、8號線經過,將作為昆明新型城鎮化建設示范區域建設。巫傢壩片區的基本功能定位是:生活居住、配套服務;主導功能為:總部經濟、商務辦公、貿易服務、科技信息、文化創意。
自從2012年巫傢壩機場搬遷之後,巫傢壩片區空出瞭大片土地,周邊開發不再受限高的限制,地處城市副中心的巫傢壩片區成瞭昆明的開發熱點區域。巫傢壩機場搬遷至今5年的時間,片區控制性規劃五易其稿,目前有融創·瀾玥臺、藍光·水岸公園、萬科·翡翠、景成大廈等多個項目落地,巫傢壩片區的開發價值是顯而易見的。
官渡文化生態新城
漸成高檔樓盤風向標
官渡文化生態新城(半島分區)是目前官渡區開發最為熱門的片區之一。半島片區規劃范圍東至寶豐半島、西至盤龍江、南至滇池界樁、北至會展中心,用地面積885公頃。
半島片區鄰近滇池,是天然的度假旅遊區,該片區定位為復合居住,展現湖濱活力,與生態環境相融的特色區域。近年來吸引瞭中海地產、招商蛇口、恒
大地產、俊發地產、雲南城投等眾多大房企進駐,開發的項目多為別墅、洋房一類高端居住產品。
官渡文化生態新城(五甲塘分區)規劃范圍東至新寶象河、西至盤龍江、南至環湖路、北至廣福路,范圍1820.9公頃,該片區由於滇池會展中心的建設,會展業成為重點發展對象。片區功能定位為:以生態休閑產業、居住、主題公園、旅遊相關產業為主。
五甲塘片區與三個半島片區相連,隨著雲南城投、藍光地產、恒 大地產、金科地產等的進駐,片區的開發也逐漸火熱。
涼亭和方旺片區仍處於價值窪地
涼亭片區位於東二環與東三環間,南至貴昆路、北至東連接線支線道路,片區總面積約733.33公頃,功能定位為台中牙醫椅工廠批發:以傢庭消費、體育健身、特色旅遊經濟、商務休閑娛樂為主。涼亭片區距主城中心區直線距離僅3.5公裡,有地鐵3號線、6號線經過,但開發卻相對落後。截至目前,片區僅有實力山語間、東驤神駿少數幾個項目,其餘大片均為城中村或廠房倉庫,片區發展滯後,交通不夠完善。
方旺片區則地處東三環以外,東至官渡2號路、南至中鐵用地、北至東連接線支線道路,規劃范圍約199.87公頃,其中商業用地5.89公頃,住宅和學校用地26公頃。方旺片區多為丘陵地帶,受地形地貌的影響,片區開發落後。但隨著長水機場的運營,近兩年方旺片區成為瞭空港新區進入主城區的門戶地帶,吸引瞭東旭駿城項目的落地。
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